Wat zijn de legestarieven voor een vergunning bij modulaire bouw?

Legestarieven voor een bouwvergunning bij modulaire bouw worden berekend op basis van de bouwkosten of het bouwvolume van het project. Gemeenten stellen deze tarieven zelf vast, waardoor de kosten per gemeente kunnen verschillen. In 2026 liggen de leges voor modulaire bouwprojecten doorgaans tussen de 1% en 4% van de totale bouwkosten, afhankelijk van de gemeente en het type vergunning. Dit artikel beantwoordt de meest gestelde vragen over vergunningen en legeskosten bij modulaire bouw.

Hoe worden legestarieven voor een bouwvergunning berekend?

Legestarieven voor een bouwvergunning worden berekend op basis van de bouwkosten of het bouwvolume van het project. Elke gemeente hanteert haar eigen legesverordening, waarin staat welk percentage of welk bedrag per kubieke meter of per euro aan bouwkosten in rekening wordt gebracht. Dit maakt de tarieven per gemeente verschillend.

De berekening verloopt doorgaans via twee methoden. Bij de eerste methode wordt een percentage van de aanneemsom of de geraamde bouwkosten gehanteerd. Bij de tweede methode wordt een vast bedrag per kubieke meter bouwvolume berekend. Sommige gemeenten combineren beide methoden of hanteren een staffel waarbij grotere projecten een lager percentage betalen.

Naast de basisleges kunnen gemeenten aanvullende kosten in rekening brengen voor bijvoorbeeld het beoordelen van een ruimtelijke onderbouwing, het uitvoeren van een welstandstoets of het behandelen van een afwijkingsprocedure. Het is daarom verstandig om vooraf bij de gemeente te informeren naar de exacte opbouw van de leges voor jouw specifieke project.

Welke vergunning heb je nodig voor een modulair gebouw?

Voor een modulair gebouw heb je in de meeste gevallen een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Dit geldt zowel voor tijdelijke als voor permanente modulaire gebouwen. De vergunningplicht hangt af van de omvang, de locatie en de gebruiksduur van het gebouw, niet van de bouwmethode.

Bij modulaire bouw is de constructie weliswaar anders dan bij traditionele bouw, maar juridisch gezien wordt een modulair gebouw op dezelfde manier beoordeeld. De aanvraag wordt getoetst aan het bestemmingsplan, de welstandseisen en de technische bouweisen uit het Bouwbesluit.

In sommige gevallen is een modulair bouwwerk vergunningvrij, namelijk als het voldoet aan de voorwaarden uit het Besluit omgevingsrecht. Dit geldt bijvoorbeeld voor kleine bouwwerken op eigen erf die aan specifieke afmetingseisen voldoen. Voor grotere projecten, zoals woongebouwen of kantoorlocaties, is een volledige omgevingsvergunning vrijwel altijd vereist.

Zijn legestarieven voor tijdelijke modulaire bouw lager?

Legestarieven voor tijdelijke modulaire bouw zijn in veel gemeenten lager dan voor permanente bouw, maar dit is niet overal het geval. Sommige gemeenten hanteren een apart tarief voor tijdelijke vergunningen, terwijl andere gemeenten hetzelfde tarief toepassen ongeacht de gebruiksduur.

Een tijdelijke omgevingsvergunning wordt afgegeven voor een bepaalde periode, doorgaans maximaal tien jaar. Omdat de bouwkosten van een tijdelijk modulair gebouw lager kunnen zijn dan bij permanente bouw, valt de legesberekening op basis van bouwkosten automatisch lager uit. Dit is echter een indirect effect, geen expliciet verlaagd tarief.

Het is raadzaam om bij de betreffende gemeente te vragen of er een apart tarief geldt voor tijdelijke bouwwerken. Sommige gemeenten stimuleren tijdelijke en flexibele huisvesting actief en bieden daarvoor gunstigere voorwaarden, inclusief lagere leges of een versnelde behandeling van de aanvraag.

Wat zijn de gemiddelde legeskosten voor modulaire bouwprojecten?

De gemiddelde legeskosten voor modulaire bouwprojecten liggen in 2026 doorgaans tussen de 1% en 4% van de totale bouwkosten. Voor een project met een aanneemsom van 500.000 euro betekent dit een legesbedrag van ruwweg 5.000 tot 20.000 euro, afhankelijk van de gemeente.

Kleinere gemeenten hanteren soms lagere tarieven dan grote steden, maar dit is geen vaste regel. De complexiteit van de aanvraag speelt ook een rol: een project dat afwijkt van het bestemmingsplan of een uitgebreide ruimtelijke onderbouwing vereist, brengt extra behandelingskosten met zich mee.

Voor een nauwkeurige schatting is het aan te raden de legesverordening van de betreffende gemeente te raadplegen of een vooroverleg aan te vragen. Zo voorkom je verrassingen in het budget en kun je de totale projectkosten realistisch inschatten.

Kun je leges terugkrijgen als een vergunning wordt geweigerd?

Als een omgevingsvergunning wordt geweigerd, heb je in veel gevallen recht op gedeeltelijke teruggave van de leges. De meeste gemeenten hanteren hiervoor een specifieke regeling in hun legesverordening, waarbij een deel van de leges wordt terugbetaald omdat de vergunning niet is verleend.

Het terugbetaalde bedrag is zelden het volledige legesbedrag. De gemeente heeft immers al werk verricht voor de beoordeling van de aanvraag, en de kosten daarvoor worden in mindering gebracht. Hoeveel je terugkrijgt, verschilt per gemeente en hangt af van de fase waarin de aanvraag is gestrand.

Als je het niet eens bent met de weigering, kun je bezwaar maken. Wordt het bezwaar gehonoreerd en wordt de vergunning alsnog verleend, dan worden de leges doorgaans gewoon verrekend. Wordt de vergunning definitief geweigerd, dan kun je via de legesverordening of via een bezwaarprocedure aanspraak maken op gedeeltelijke restitutie.

Hoe vraag je een omgevingsvergunning aan voor modulaire bouw?

Een omgevingsvergunning voor modulaire bouw vraag je aan via het Omgevingsloket, het digitale loket van de overheid. Hier dien je de aanvraag in met alle benodigde documenten, zoals bouwtekeningen, een constructieberekening en een situatietekening van de locatie.

De aanvraag doorloopt de volgende stappen:

  • Controleer of het bestemmingsplan de gewenste functie toestaat op de beoogde locatie.
  • Stel de benodigde documenten samen, waaronder plattegronden, geveltekeningen en een technische omschrijving.
  • Dien de aanvraag in via het Omgevingsloket en betaal de verschuldigde leges.
  • Volg de behandeling op via het loket en reageer tijdig op eventuele aanvullende vragen van de gemeente.

Voor complexere projecten, zoals gebouwen die afwijken van het bestemmingsplan, is het verstandig vooraf een omgevingsoverleg of vooroverleg aan te vragen bij de gemeente. Dit bespaart tijd en voorkomt dat de aanvraag wordt teruggezonden wegens onvolledige informatie.

Hoe Flexibilistay helpt bij het realiseren van modulaire bouwprojecten

Het vergunningstraject voor modulaire bouw kan complex zijn, zeker als de locatie een afwijkingsprocedure vereist of als meerdere partijen betrokken zijn. Flexibilistay begeleidt opdrachtgevers van begin tot eind, zodat het proces soepel verloopt en er geen tijd verloren gaat aan onnodige vertragingen.

Wat wij daarin bieden:

  • Een locatiescan en inrichtingsplan om de haalbaarheid van een locatie vooraf in kaart te brengen.
  • Turnkey oplevering binnen 10 weken, inclusief alle installaties en woonklare afwerking.
  • Gecertificeerde kwaliteit als VCA++- en ISO-gecertificeerd bedrijf, wat de vergunningsprocedure ondersteunt met betrouwbare documentatie.
  • Ervaring met uiteenlopende projecttypen, van studentenhuisvesting tot opvanglocaties en flexwoningen.

Bekijk ons portfolio voor voorbeelden van gerealiseerde projecten. Wil je weten wat Flexibilistay voor jouw specifieke situatie kan betekenen? Plan een afspraak en bespreek de mogelijkheden vrijblijvend met ons team.

Gerelateerde artikelen